这取决于你的经济状况和你所在地区的房地产市场状况, 每种选择都有优点和缺点.
一方面，一方面, 在今天的房地产市场上，卖出似乎是一种常识——现在有很多卖出的动机, 低利率和不断上涨的房价. 另一方面, 你可能会对把自己的家变成出租房感到好奇, 让你的财产在增值时为自己买单，你继续建立权益.
在柯林斯堡租房的好处
租房有几个显著的好处. 这里有一些:
你将继续在你的财产中建立权益
你将从每月的租金中获得一些被动收入.
然后，你可以用这笔钱获得较低利率的贷款, 这使得在更短的时间内投资更多的出租物业成为可能.
总的来说，投资出租房产在经济上是很有回报的. 例如, 保险, 抵押贷款利率, 而且维护费用都可以从出租物业的纳税申报表中扣除, 其他税收优惠.
在柯林斯堡销售的好处
卖房子也有好处.
显然，最大的一个是你可以从销售中获得的利润. 如果你是在卖方市场，你甚至可能会得到很多高于你要价的出价. 你甚至可能收到比你房子要价高得多的出价.
此外，租房带来的风险可以通过出售来避免. 例如, 你可以通过选择出售来避免有一个糟糕的住户(或者很难找到一个)的可能性.
如何知道是出售还是出租适合你
你应该出售还是出租? It depends on various factors; no one answer will suit everyone.
下面，我们列出了可能影响你决定的各种情况.
有迹象表明租房可能是一个不错的决定:
1. 当地的租赁需求很高
如果你所在社区或城市的租房需求很高, 你可以考虑把房子租出去而不是卖掉. 通常, 城市地区的租赁需求强劲, 大学, 以及有新发展或就业市场蓬勃发展的地区.
2. 你想当房东
如果出租和管理物业的想法一直让你感兴趣, 这种兴奋感会帮助你成功.
3. 你的房子有方便出租的设施
即使它不再适合你的需要, 其他人可能会发现你的房子是一个理想的家. 如果你的房子有一些设施，使它有别于同类的租金，使它更受居民的欢迎, 你应该考虑把房子租出去，而不是卖掉. 这是成功租赁的关键.
公寓网站上搜索最多的设施.比如花岗岩台面和不锈钢器具, 室外空间, 通过性, 内置洗衣机和烘干机, 还有充足的停车位.
4. 你可以从中获利
如果你能收取比你必须支付的抵押贷款更多的租金, 保险, 还有每月的财产税, 你可以从租金中赚取利润和被动收入.
随着时间的推移，你的收入会慢慢增加(与你可以通过出售立即获得的金额相比), 你的权益也会增加. 此外，你的房子可能会增值. 如果你选择晚些时候卖出，每个因素都会对你的整体利润产生贡献.
5. 你期望你的邻居的房产价值上涨
虽然不可能百分百确定, 你也许能够对你附近的房产价值做出明智的预测. 利用你的房子的潜在价值的增长, 将其出租可能比直接出售要好.
有迹象表明，出售股票可能是一个不错的决定:
1. 这是卖方市场
在卖方市场, 没有多少待售房屋, 而在同一时间, 很多人都想买. 如果你在这样的市场上销售, 你的房产会有很多需求, 哪一个能帮你拿到最高的价格.
如果你所在地区的房屋库存已经下降，或者你所在地区的价格在短时间内迅速上涨, 这是一个很好的方式来告诉你是在卖方市场.
2. 你不能收取足够的租金来盈利
在一个完美的世界, 你收的租金够支付你的抵押贷款了, 保险, 房产税, 以及维护成本, 再加上一点额外的钱来填补空缺. 否则，你将无法从租金中获利.
重要的是要意识到，即使你的财产价值很高, 这可能不一定与能够收取相应的高租金有关. 你可以收取多少租金取决于住户愿意付多少钱，以及你所在地区对租金的需求有多大. 你可以通过查看附近类似的出租物业来了解你的房子能收多少钱.
3. 你需要现金再买一件东西
如果你需要钱来支付下一套房子的首付款或购买其他大宗商品, 出售将允许你获得与你目前的房子捆绑的权益.
4. 你可以扣除资本利得
如果你把房子卖得比你付的多, 你最多可以扣除250美元,000(或高达500美元),如果你结婚了，你可以从你的税收中扣除销售所得的利润.
然而, 如果您在过去五年中至少有两年将该房屋作为主要住所，您才有资格获得此豁免.
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在决定出租或出售时，有许多因素需要权衡, 但决策的关键在于确定最佳价值. 这需要你仔细计算数字，以确定出售房产能赚多少钱，租赁房产能赚多少钱. 这些数字将帮助你决定哪条路线最适合你.
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底线
决定你是应该出租还是出售你的房子取决于各种因素. 我们希望本指南可以帮助您了解这些因素，以便您可以使用它们来确定最适合您的决定.
如果你对租房还有疑问， 给我们捎个信! 我们很乐意回答您的问题，并帮助您确定租房是否适合您.
